Certificatele energetice sunt printre noi de ani buni, respectiv de prin 2005 și au devenit ulterior obligatorii pentru cei care doresc să vândă sau să închirieze imobile în România. Cu toate acestea, nu toată lumea a auzit de ele, nu toată lumea știe la ce sunt folositoare și mai ales, care sunt situațiile în care se impune eliberarea acestui act. Vom discuta în cele ce urmează despre aceste aspecte, în speranța că vom reuși să facem clarificări cu privire la certificatului energetic.
Ce este certificatul energetic?
Certificatul energetic reprezintă un act eliberat prin intermediul specialiștilor abilitați în evaluarea locuințelor sau a clădirilor cu alta destinație din punct de vedere energetic. Ce înseamnă o evaluare a unui imobil din punct de vedere energetic? Ei bine, practic se estimează care sunt consumurile pentru încălzirea clădirii, pentru prepararea apei calde menajere, pentru iluminat, climatizare si ventilație . Pe scurt: cât de eficientă este o clădire din punct de vedere energetic.
Spre exemplu, există 7 grade, 7 clase energetice. Cu cât o locuință este mai bine izolată și pierderile de energie sunt mai mici, cu atât va fi încadrată într-o clasă mai bună. Există clase energetice de la A la G și evident, clădirile izolate cu material termoizolante, si care eventual folosesc energie regenerabilă, sunt încadrate în clasele superioare. Prin intermediul acestui certificat energetic, devenit obligatoriu la vânzarea sau închirierea unui imobil, viitorul proprietar/chiriaș va fi informat cu privire la consumurile apartamentului.
Cât costă un certificat energetic și cât durează eliberarea lui?
Costurile certificatelor energetice sunt destul de mici, obținerea acestora fiind posibilă uneori în mai puțin de 24 de ore. De exemplu, pentru o garsonieră, prețul unui certificat energetic este de 130 de lei în București, 150 de lei pentru apartamente cu două camere, 160 de lei pentru apartamente cu 3 camere și așa mai departe. Pentru case mai mari sau spații industriale, prețurile sunt negociabile și calculabile la fața locului. Pentru a putea avea o estimare de preț DE certificat energetic, pentru clădirile nonlocuinta, este necesara suprafața acestora si destinația lor.
Cui îi este folositor un certificat energetic și cât timp este el valabil?
Certificatele energetice sunt valabile timp de 10 ani de la eliberare și SUNT OBLIGATORII atât celor care doresc să vândă locuința cât și celor care doresc să o închirieze cuiva. Evident, nu discutăm doar despre apartamente, garsoniere și case, ci și despre clădirile cu alta destinație. Indiferent care este scopul acestor clădiri, prin intermediul certificatelor energetice, noul proprietar va știi care sunt consumurile acesteia, fapt ce se va răsfrânge asupra costurilor cu întreținerea. Legea nr. 159/2013 pentru modificarea și completarea Legii nr. 372/2005 – privind performanța energetică a clădirilor – este cea care hotărăște această obligativitate.
De asemenea, certificatele energetice se eliberează si în baza unui audit, a unei evaluări energetice. Acest audit, ce este optional, va stabili nu numai eficiența energetică, dar furnizează și cu sfaturi pentru îmbunătățirea gradului de confort. Cei care au apartamente ineficiente din punct de vedere energetic și vor să le îmbunătățească, pot apela la aceste audite energetice în vederea stabilirii măsurilor ce se impun pentru izolarea și creșterea performantelor energetice ale acestora chiar dacă nu au de gând să le vândă sau să le închirieze.
